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关于面向社会征求《包头市物业管理条例修正案(草案)》意见和建议的公告
发布时间:2019-12-09 15:00 作者:石拐区人民政府 浏览次数:0

根据市人大常委会2019年工作安排,拟于2019年12月份召开的市十五届人大常委会第17次会议将对市人民政府提请审议的《包头市物业管理条例修正案(草案)》进行初次审议。为充分体现科学立法、民主立法、依法立法的原则,增强条例的针对性和可操作性,提高立法质量,现面向社会征求意见和建议。

全市各级国家机关、社会团体、企事业单位和其他组织及公民均可对《条例修正案(草案)》提出意见和建议。请将相关意见和建议于2019年12月6日前通过信函、传真或电子邮件等方式交市人大城建环资委办公室。

来信来函地址:包头市九原区开元大街1号党政综合大楼E302

电话(传真):5616073

联 系 人:张鹏 李文远

电 子 邮 箱:cjhzwbgs@163.com

                                                                     包头市人大常委会办公室

                                                                        2019年11月28日

 

《包头市物业管理条例修正案(草案)》

 

一、将《条例》第二条修改为:“本市行政区域内的物业管理、使用及其相关监督管理活动,适用本条例。

上位法已经做出规定的,从其规定。”

二、删除《条例》第五条、第六条。

三、将《条例》第七条修改为第五条:“物业管理实行联席会议制度。联席会议由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门、镇人民政府、街道办事处、居民委员会、社区服务站以及公安派出所、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表参加,由镇人民政府、街道办事处负责召集。

物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题:

(一)业主委员会不依法履行职责的;

(二)业主委员会选举和换届过程中出现问题的;

(三)物业服务企业履行物业服务合同中出现问题的;

(四)物业服务企业在交接过程中出现问题的;

(五)需要协调解决的其他物业服务纠纷。”

四、新增第六条:“市人民政府住房和建设行政主管部门做好下列工作:

(一)制定全市物业管理活动的总体规划,推动智能化管理工作;

(二)制定物业管理相关制度,建立物业综合协调机制;

(三)对全市各地区物业管理工作进行监督检查和考核;

(四)建立和管理全市物业服务企业信用评价信息公示系统及信用档案,对物业服务企业信用评价内容进行随机抽查,公布评价结果;

(五)指导监督管理本市行政区域内房屋专项维修管理工作;

(六)制定旧小区综合整治计划,做好资金预算的申报和执行工作;

(七)公布投诉举报受理方式,查处违法行为。”

五、新增第七条:“旗县区人民政府做好下列工作:

(一)对物业管理工作进行监督检查和考核;

(二)组织镇人民政府、街道办事处开展物业管理工作;

(三)建立物业管理资金投入保障机制,加强老旧小区改造,对配套设施不全、不具备物业服务条件的物业区域进行综合治理;

(四)公布投诉举报受理方式,查处违法行为。

包头稀土高新技术产业开发区管委会根据市人民政府规定,负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。”

六、新增第八条:“旗县区人民政府住房和建设行政主管部门做好下列工作:

(一)指导镇人民政府、街道办事处物业管理工作;

(二)调整和决定物业管理区域范围;

(三)对物业管理活动进行日常监督检查,查处违法行为;

(四)制定和组织实施辖区旧小区综合整治计划;

(五)对房屋专项维修资金进行管理;

(六)对物业从业人员开展法律法规知识和职业培训;

(七)处理物业服务纠纷;

(八)对物业服务企业信用评价内容进行审核。”

七、新增第九条:“镇人民政府、街道办事处主要职责:

(一)协助旗县区人民政府住房和建设行政主管部门科学划分物业管理区域;

(二)对已成立业主委员会的物业管理区域和项目进行指导和管理,保障和监督业主委员会的正常运转,发挥业主自治作用;

(三)对本区域物业管理工作进行监督和检查,协调公安等部门加强对社区物业治安防范工作的监督和检查;

(四)组织召开物业管理联席会议;

(五)负责组织指导协调本辖区内物业服务区域业主大会的工作,督促业主大会依法履行职责,协调社区建设与物业服务的关系,处理物业服务纠纷。”

八、将《条例》第六条第二款修改为第十条:“居民委员会、社区服务站协助镇人民政府、街道办事处做好物业管理有关工作。”

九、新增第十一条:“市和旗县区人民政府相关部门做好下列工作:

(一)旗县区人民政府发展改革部门对保障性住房物业服务收费制定政府指导价格标准并适时调整,向社会公布;

(二)市和旗县区人民政府公安部门对监控安防、宠物饲养等进行监督检查和管理;公安派出所对住宅小区消防设施、消防通道进行监督管理和安全检查,宣传和培训消防安全知识;

(三)市人民政府财政部门落实物业管理工作中需要由市本级安排的相关专项资金,监督房屋专项维修资金归集和使用,对各类物业管理活动中安排的专项资金进行绩效评价;

(四)市和旗县区人民政府自然资源部门审查住宅小区物业服务用房规划设计;

(五) 市和旗县区人民政府市场监督管理部门对物业服务收费明码标价情况以及电梯安全情况实施监督管理;

(六)市和旗县区人民政府体育部门建设管理住宅小区体育设施;

(七)市人民政府城市管理综合执法部门查处住宅小区内未按照建设工程规划许可证进行建设的行为;旗县区人民政府城市管理综合执法部门查处未取得建设工程规划许可证进行建设以及砍伐树木、侵占毁坏绿地的行为。

市和旗县区人民政府工业和信息化、民政、生态环境、卫生健康、应急管理、人防等部门按照各自职责,做好相关的物业监督管理工作;供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位应当按照各自职责,做好相关物业服务工作。”

十、将《条例》第十二条修改为第十六条:“符合本条例第十五条规定,建设单位应当在三十日内书面告知旗县区人民政府住房和建设行政主管部门;十名以上业主代表联名,也可以书面告知旗县区人民政府住房和建设行政主管部门成立业主大会。”

十一、将《条例》第十三条修改为第十七条:“旗县区人民政府住房和建设行政主管部门在接到告知后三十日内,应当会同街道办事处或者镇人民政府组织成立业主大会会议筹备组。

业主大会会议筹备组由镇人民政府、街道办事处代表、居民委员会代表、社区服务站代表、业主代表和建设单位代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一,筹备组组长由镇人民政府、街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表的产生,由镇人民政府、街道办事或者居民委员会、社区服务站组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由镇人民政府、街道办事处协调解决。

建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。筹备组应当自组成之日起六十日内首次召开业主大会会议,并通过管理规约、业主大会议事规则,选举产生业主委员会。

业主委员会成立后筹备组自行解散。”

十二、删除《条例》第十四条。

十三、将《条例》第十五条修改为第十八条:“业主大会由一个物业管理区域内全体业主组成,对下列事项作出决定:

(一)制定或者修改业主大会议事规则;

(二)制定或者修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员,制定或者修改业主委员会选举办法;

(四)选聘或者解聘物业服务企业;

(五)房屋专项维修资金的使用;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)改变共有部分用途;

(八)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用;

(九)业主委员会工作经费筹集、使用;

(十)法律法规或者管理规约规定应由业主大会共同决定的其他事项。

业主大会决定前款第五项、第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款除第五项、第六项以外的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

十四、将《条例》第十七条修改为第二十条:“业主委员会由业主大会选举产生,由三至十一人单数组成。业主委员会成员由业主担任,推选产生主任一人,副主任一至三人。可连选连任,每届任期三到五年,具体任期可在业主大会议事规则中规定。

业主委员会成员不得在本物业管理区域内的物业服务企业中兼职。

业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门和镇人民政府、街道办事处备案。”

十五、将《条例》第二十六条修改为第二十九条:“业主大会、业主委员会作出的决定有下列情形之一的,旗县区人民政府住房和建设行政主管部门或者镇人民政府、街道办事处应当责令限期改正或者予以撤销,并通告全体业主:

(一)违反法律法规和政策的;

(二)危害社区安定,损害社会公共利益的;

(三)侵害业主合法权益的。”

十六、将《条例》第二十九条与第四十六条第一款合并修改为第三十二条:“一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。

物业管理区域划分,以建设工程规划许可证批准的范围为基础,综合考虑供热、供水等相关配套设施设备及社区建设等因素,应当遵守下列规定:

(一)新建住宅小区,包括分期建设的,按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域;

(二)非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,能够封闭管理的,划分为一个物业管理区域;

(三)地理上自然连接规模较小的住宅小区,经各自业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域;

(四)根据城市详细规划确定整合为一个居住区或者组团的,划入一个物业管理区域。”

十七、将《条例》第三十二条修改为第三十五条:“业主、业主大会选聘物业服务企业前,住宅物业的建设单位应当通过本市统一的物业管理招投标平台,公开招标选聘物业服务企业提供前期物业服务。投标人少于三个或者物业建筑规模小于二万平方米的,经旗县区人民政府住房和建设行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。

非住宅物业的建设单位可以通过协议或者招投标的方式选聘物业服务企业提供前期物业服务。”

十八、将《条例》第三十四条修改为第三十七条:“建设单位应当自前期物业服务合同生效之日起十五日内报旗县区人民政府住房和建设行政主管部门备案。旗县区人民政府住房和建设行政主管部门将备案情况书面告知街道办事处或者镇人民政府。”

十九、删除《条例》第三十六条。

二十、将《条例》第三十七条修改为第三十九条:“物业服务企业承接前期物业服务项目时,应当与建设单位共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,查验记录由双方签字确认。建设单位应当向物业服务企业移交有关资料;前期物业服务合同终止时,物业服务企业应当将有关资料移交业主委员会。未成立业主委员会的,移交所在地居民委员会。

物业服务企业擅自承接未经查验或者承接不符合交付条件的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。

物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。”

二十一、将《条例》第三十九条修改为第四十一条:“建设单位应当在与物业服务企业办理承接物业管理手续二十日之前,向物业服务企业移交项目竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料和物业服务用房,并接受镇人民政府、街道办事处的监督。

建设单位和前期物业服务企业应当自物业交接完成后三十日内持相关文件向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门办理备案手续。”

二十二、删除《条例》第四十条。

二十三、将《条例》第四十一条修改为第四十二条:“房屋交付买受人之前发生的物业服务费,由建设单位承担;房屋交付买受人之后发生的物业服务费,由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。

房屋达到交付条件,买受人延迟接受房屋交付的,前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。”

二十四、将《条例》第四十二条修改为第四十三条:“新建住宅建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的物业服务用房、业主委员会议事活动用房。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之三,且不低于一百平方米配置;业主委员会议事用房按照不低于三十平方米配置。

市和旗县区人民政府自然资源主管部门在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证及其附图上载明配套建设的物业服务用房的建筑面积。市和旗县区人民政府住房和建设行政主管部门在核发房屋预售许可证以及市和旗县区人民政府、稀土高新技术产业开发区不动产登记行政主管部门在办理房屋所有权初始登记时,应当注明物业服务用房室号。

物业服务用房、业主委员会议事用房属全体业主共有,分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。任何单位和个人不得擅自变更用途;不得分割、转让、抵押。”

二十五、删除《条例》第四十三条。

二十六、删除《条例》第四十五条。

二十七、删除《条例》第四十六条。

二十八、新增第四十五条:“本市物业管理服务实行项目经理人制度。物业服务企业应当按照物业服务合同约定指派项目经理人,项目经理人不能履行职责或者业主大会、业主委员会要求更换项目经理人的,物业服务企业应当及时更换。”

二十九、将《条例》第四十九条修改为第四十八条:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,并自签订之日起十五日内,由物业服务企业向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门备案。

物业服务企业应当定期向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门申报物业管理项目手册。

市人民政府住房和建设行政主管部门应当提供物业服务合同示范文本和物业管理项目手册示范文本。”

三十、将《条例》第五十五条修改为第五十四条:“业主对物业服务企业的服务水平、质量有异议的,可以向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门投诉,也可以请求镇人民政府、街道办事处或者居民委员会、社区服务站进行调解。

物业服务企业达不到服务标准或者减少服务项目的,旗县区人民政府住房和建设行政主管部门应当责令其限期整改,并将其记入物业服务企业信用档案。”

三十一、将《条例》第五十六条修改为第五十五条:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务标准相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,分别执行政府指导价和市场调节价:

(一)普通住宅及同一区域内非住宅等前期物业服务收费根据内蒙古自治区人民政府制定的政府指导价执行;公共租赁住房等保障性住房物业服务收费实行政府指导价,具体收费标准由旗县区人民政府价格主管部门会同住房和建设行政主管部门结合当地实际统一制定;

(二)普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主委员会和物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定。未成立业主委员会的,由居民委员会、社区服务站组织业主代表和物业服务企业协商确定;

(三)公寓、别墅等非普通住宅和商场、酒店、办公楼、医院等非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。可以根据业主的委托,提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

普通住宅物业服务收费可以根据市场行情、物业服务内容和服务等级进行调整。物业服务企业应当在业主委员会的监督下,征得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可调整物业服务费。”

三十二、删除《条例》第五十八条。

三十三、将《条例》第六十三条修改为第六十一条:“物业服务企业收取物业服务费后,擅自撤出或者停止物业服务的,旗县区人民政府住房和建设行政主管部门应当督促其履行合同;对不继续履行合同的,依照有关法律、法规和物业服务合同约定处理。物业服务企业擅自终止物业服务的,三年内不得在本市承接新的物业服务项目;物业服务企业法定代表人在三年内不得在本市从事物业管理活动。”

三十四、删除《条例》第六十四条。

三十五、将《条例》第六十六条修改为第六十三条:“市和旗县区人民政府住房和建设行政主管部门应当建立受理物业管理投诉制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉,并自受理投诉之日起十个工作日内答复投诉人。

镇人民政府、街道办事处以及居民委员会、社区服务站应当对物业管理活动中的投诉进行调解。”

三十六、将《条例》第六十七条修改为第六十四条“物业管理实行信用管理制度。

物业服务企业有下列失信行为之一的,应当按照有关规定录入物业服务企业信用档案,纳入企业信息公示系统:

(一)在物业项目招投标活动中提供虚假信息,骗取中标的;

(二)未按照物业服务合同约定的物业管理服务标准实施物业管理服务的;

(三)物业服务合同依法解除或者终止后拒不撤出物业服务区域,撤出时未按照规定办理交接手续,或者未按照规定移交资料,造成物业服务混乱的;

(四)未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务,导致物业服务区域内发生重大房屋安全事故的;

(五)泄露业主信息的;

(六)对业主、业主委员会委员进行恐吓、威胁或者打击报复的;

(七)分割、转让、抵押、出租及改变物业服务用房用途的:

(八)其他违反法律、法规规定的情形。”

三十七、删除《条例》第六十八条。

三十八、整体删除《条例》第五章。

三十九、将《条例》第七十三条修改为第六十五条:“物业管理区域内禁止下列行为:

(一)损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌,超荷载存放物品;

(二)将无防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室和书房的上方;

(三)违章搭建建筑物、构筑物,挖掘地下空间;

(四)擅自占用、挖掘物业服务区域内的道路、场地,在规定区域外停放车辆或者不按照规定路线行驶;

(五)占用、损坏或者擅自移动物业共用部位、共用设施设备;

(六)私圈、私占、私建停车场地;

(七)使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位,违反规定停放车辆;

(八)擅自设置摊点和集贸市场;

(九)高空抛物或者露天焚烧杂物、随意弃置垃圾、排放污水;

(十)侵占和毁坏绿地、花草树木和园林设施;

(十一)擅自在建筑物屋顶、外墙面上安装、悬挂、张贴物品或者涂写、刻画;

(十二)在楼道等业主共有部位堆放物品;

(十三)违反规定饲养动物;

(十四)违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒物品,排放有毒有害气体或者含有放射性物品,发出超过规定标准的噪音,干扰他人正常生活;

(十五)在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电;

(十六)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

(十七)乱拉乱改电线,拆改智能化设施设备、破坏水电、单元门、窃用公用电源;

(十八)将阀门、检查口以及主管道等封闭、遮挡;

(十九)占用消防登高面、损坏消防设施及器材、破坏消防安全标志;

(二十)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。”

四十、将《条例》第七十四条修改为第六十六条:“物业服务企业、业主、物业使用人发现有第六十五条所列行为之一的,应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的,及时报告有关管理单位,有关管理单位应当及时依法处理。业主、物业使用人对侵害自身合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”

四十一、将《条例》第七十五条修改为第六十七条:“业主、物业使用人应当按照规划设计用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。

业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意。”

四十二、将《条例》第七十六条调整到第六十五条。

四十三、删除《条例》第七十八条。

四十四、将《条例》第七十九条修改为第六十九条:“在已经建成并交付使用的物业管理区域内,条件允许并经业主大会同意,可以新划定车位,用于业主停车,属于全体业主共有,但是不得占用消防通道、公共绿地,不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

在物业管理区域内,占用业主共有道路、场地停放汽车的,应当确保道路和消防通道畅通。是否收取占用费及收取标准和用途,由业主大会决定。

业主大会决定收取占用费的,可以委托物业服务企业代为收取。收取占用费,应当单独立账,独立核算,定期公布账目,接受业主监督。收取的占用费应当属于业主共有,按照业主大会的决定使用。

业主对汽车保管有要求的,应当与物业服务企业另行约定。”

四十五、将《条例》第八十二条修改为第七十二条:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金,不得由开发商代收、代缴。

房屋专项维修资金属于业主所有,应当按幢设账、专户存储、核算到户,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

房屋专项维修资金的管理和使用,按照国家和自治区的有关规定执行。”

四十六、将《条例》第八十三条修改为第七十三条:“使用房屋专项维修资金业主可以通过以下方式表决:

(一)委托表决:业主将一定时期内房屋专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;

(二)集合表决:业主大会对特定范围内的房屋专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;

(三)异议表决:在房屋专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。”

四十七、将《条例》第八十四条修改为第七十四条:“发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用房屋专项维修资金立即进行维修或者更新改造的,经业主委员会现场查验确认后,可以直接申请使用维修资金:

(一)电梯故障;

(二)消防设施故障;

(三)屋面、外墙渗漏;

(四)二次供水水泵运行中断;

(五)排水设施堵塞、爆裂;

(六)楼体外立面存在脱落危险;

(七)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

需要应急使用房屋专项维修资金的,业主委员会或者物业服务企业应当向物业项目所在地的房屋专项维修资金管理部门提出申请,房屋专项维修资金管理部门应当自收到应急使用维修资金书面申请之日起两个工作日办结。应急维修工程竣工验收后,应当将使用房屋专项维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。

没有业主委员会或者物业服务企业的,由居民委员会提出申请,并组织代修,代修费用从房屋专项维修资金账户中列支。”

四十八、将《条例》第八十五条修改为第七十五条:“违反本条例第十六条、第三十三条规定,建设单位未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告旗县区人民政府住房和建设行政主管部门,或者未向旗县区人民政府住房和建设行政主管部门提出划分物业管理区域申请的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处1万元以上3万元以下罚款。”

四十九、将《条例》第八十六条修改为第七十六条:“违反本条例第三十五条第一款规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处5万元以上10万元以下罚款;未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上5万元以下罚款。”

五十、删除《条例》第八十七条。

五十一、删除《条例》第八十八条。

五十二、删除《条例》第八十九条。

五十三、将《条例》第九十条修改为第七十七条:“违反本条例第四十一条、第五十八条第二款规定,建设单位、物业服务企业不移交有关资料和物业用房的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处1万元以上10万元以下罚款。给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”

五十四、将《条例》第九十一条修改为第七十八条:“违反本条例第四十三条第一款规定,建设单位不按照规划配置物业服务用房、业主委员会办公用房的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处10万元以上50万元以下罚款。”

五十五、将《条例》第九十二条修改为第七十九条:“违反本条例第四十三条第三款规定,改变物业服务用房、业主委员会办公用房用途的,或者将其分割、转让、抵押和出租的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处3万元以上10万元以下罚款。有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。”

五十六、删除《条例》第九十三条。

五十七、删除《条例》第九十四条。

五十八、删除《条例》第九十五条。

五十九、将《条例》第九十六条修改为第八十条:“违反本条例第五十二条规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业服务一并委托给他人的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门责令限期改正,并处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”

六十、删除《条例》第九十七条。

六十一、删除《条例》第九十八条。

六十二、删除《条例》第九十九条。

六十三、删除《条例》第一百零一条。

六十四、将《条例》第一百零二条修改为第八十二条:“违反本条例第六十八条规定,擅自改变物业管理区域内的公共建筑和共用设施用途或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,由旗县区人民政府住房和建设行政主管部门给予警告,责令限期改正,对个人处5千元以上1万元以下罚款;对单位处5万元以上20万元以下罚款。”

六十五、将《条例》第一百零四条修改为第八十四条:“本条例下列用语的含义是:

(一)专有部分面积按照不动产登记薄记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照专有部分面积统计总和计算。

(二)物业使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人;

(三)房屋承重结构是指房屋的基础、楼板、屋顶、梁、柱、承重墙体等;

(四)共用部位是指业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙面、走廊墙等部位;

(五)共用设施设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。”

六十六、根据机构改革情况对条款第八条、第十条、第十二条、第十三条、第十七条、第二十条、第二十三条、第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第三十九条、第四十九条、第五十七条、第五十九条、第六十六条、第八十五条、第八十六条、第九十条、第九十一条、第九十二条、第九十六条、第一百零二条、第一百零三条涉及的部门名称进行了修改。

六十七、《条例》条款根据删除和增加情况进行顺延。



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